壮观新地标！徐家汇中心T1塔楼揭开神秘面纱

目前，徐汇区多个市、区两级重大工程项目正在稳步推进当中。根据优化营商环境、深化工程建设项目审批制度改革的相关要求，及《进一步深化行政审批制度改革加快推进重大项目建设的若干措施》的文件规定，最新出炉的《全面加快本市建筑业恢复和重振的实施意见》，支持重大工程实施项目分期竣工验收。徐汇区建管委和相关职能部门贯彻落实市第十二次党代会精神，按照“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的目标，主动服务、用足政策，加快审批验收流程，支持徐家汇中心地块首期尽快投入使用，确保首期综合竣工验收工作稳步推进。

7月26日，徐家汇中心T1塔楼顺利通过综合竣工验收，标志着徐家汇中心（虹桥路地块）的第一个单体正式落成，也为徐家汇区域再添一座超甲级写字楼，后续将开始迎接第一批租户入驻，预计在今年第四季度正式开幕。

T1塔楼位于虹桥路与恭城路东南角，2019年开始动工，于2021年完成结构封顶，建筑高220米，地上为43层，建筑面积11万平方米，单层面积约3000平方米。在T1塔楼的内部，记者看到，施工人员正在对大楼内的环境做最后的调整和完善，以最完美的状态迎接首批业主的入驻。受到疫情影响，这幢大楼的交付日期从今年5月份调整到7月下旬。

新鸿基地产ITC项目设计副总监武南在采访中表示：“本项目于今年3月完成了实物工作量，原本计划5月初可以完成竣工验收。但3月突发的疫情对项目的验收工作造成了很大的困难。在这个艰难的时刻，区里领导也十分重视本项目，疫情期间帮助我们落实防疫措施，疫情过后帮助我们协调各部门，积极推进复工复产，保障我们竣工验收的顺利进行。”

徐家汇中心（虹桥路地块）处于徐家汇商圈的核心地带，总建筑面积约77万平方米，包括两栋超高层办公楼，T1（220米）和T2（370米）、一座高层酒店、7层商业裙房和6层地下室。由于该项目建筑体量大，因此结合项目实际建设进度，采用分批验收的方式，对具备条件的T1塔楼先行验收，为后续的招商投用提供保障。“目前T1塔楼的招商情况稳步进行中，国际知名企业租户将会陆续入驻徐家汇中心T1，后续将依托新鸿基地产的集团整体资源，以及徐汇区庞大的潜在客源基础，持续推进招商工作。目前预租情况良好，项目品质和徐汇区位优势都深受市场认可，8月份将迎来第一位租户进场装修。”

据了解，建设中的T2塔建筑面积24万平方米，单层面积约3700平方米，目前混凝土楼板建设至四十层、钢框架搭设至四十二层、核心筒爬升至五十二层，预计明年上半年结构封顶，2024年下半年竣工投入使用。计划于2024年上半年建成的酒店项目总高80米，地上15层，建筑面积3万平方米，此外，项目还将配置分布于2-6层的裙房商业设施、地下商业及车库。

“徐家汇中心是一个大型综合体的项目，我们在设计之初就综合考虑到交通便捷性和生活体验性这两方面，比如说中心和9号线、11号线和1号线实现无缝换乘，顾客可以直接从地下室进入商场；地面上有公交站也可实现无缝连接；还有天桥连廊系统，也是带入到政府的‘一环一线’连廊设计之中，连接整个商圈，形成一个很好的流线，打造一个很强的立体交通。”武南告诉记者。

记者从徐汇区建管委了解到，徐家汇中心项目实行了“一次规划、分期实施”。项目华山路地块占地1.4万平方米，恭城路地块占地1.1万平方米，宜山路地块占地0.8万平方米，虹桥地块占地6.6万平方米，总建设规模近100万平方米。其中，可租售商业面积28.5万平方米、办公面积38.8万平方米、酒店3.2万平方米，将打造一个功能集聚的新型城市生活枢纽，重塑并提升徐家汇商圈的商业能级，成为上海中央活动区的新地标。

徐汇区建管委相关负责人表示，徐家汇中心作为建筑体量大、建设周期长、功能复杂的综合体，分期验收符合项目的实际需求。“徐家汇中心T1塔楼完成竣工验收后，能够释放约11万平方米的高品质办公载体，为徐家汇地区的招商引资注入了强心剂，进一步激发经济活力。同时也是徐汇区优化营商环境、服务重大工程的一张闪亮名片，为今后重大项目、大型综合体的分期验收提供可复制、可推广的路径。”

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记者：柴斌、施悦炜

编辑：叶芳芳

校对：王冰倩

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